ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ РЯЗАНЬ| Оценщик| Оценка Рязань| Экспертиза

Оценка Рязань


Оценка Рязань: оценка квартир, оценка зданий и помещений, оценка земли, оценка автомобилей, ущерба при залитии квартиры, оспаривание кадастровой стоимости.

ИП Порхунов Александр Евгеньевич - Оценщик, член НП "Сообщество специалистов-оценщиков "СМАО"
г.Рязань, Первомайский проспект д.27, офис 208, тел.: (4912) 510-028, (910) 565-95-65, e/mail: aep-ocenka@mail.ru
ГлавнаяЗаказать оценку онлайнЦеныСертификатыКонтакты

ОЦЕНКА

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
Рынок недвижимости России

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ РЯЗАНЬ



Оспаривание кадастровой стоимости Рязань - объектов коммерческой недвижимости и уменьшение налога на нежилые помещения. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в Российской Федерации осуществляется кадастровый учет недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и земельных участков) в государственном кадастре недвижимости, содержащем сведения об объектах недвижимости.


Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Каждому учтенному объекту недвижимости присваивается уникальный государственный кадастровый номер. Для получения информации о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и земельных участков есть 2 пути:
Узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества в режиме online на сайте Росреестра

  • Введите кадастровый номер объекта недвижимости (например «62:29:0070029:229»)
  • Запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в любом филиале кадастровой палаты, которая представляет из себя выписку из государственного кадастра недвижимости.

Если Вам необходимо оспорить кадастровую стоимость здания, нежилого помещения, земельных участков - оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните по телефонам: +7 (4912) 51-00-28,  +7 (910) 565-95-65.

Гарантируем прохождение экспертизы отчета об оценке в саморегулируемой организации оценщиков.


Как можно снизить налог на объекты коммерческой недвижимости и нежилые помещения.

С 1 января 2014 года вступают в действие поправки к Налоговому кодексу Российской Федерации на основании Федерального закона от 02.11.2013 N 307-ФЗ. В результате данных поправок налог на отдельные объекты недвижимого имущества юридических лиц с 2014 года будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Согласно статье 378.2 Налогового кодекса РФ к отдельным объектам недвижимого имущества относится следующая коммерческая недвижимость:

 

  • административно-деловые центры (здания и помещения офисного, делового, административного и коммерческого назначения)
  • торговые центры и комплексы (здания или помещения, предусматривающие размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания)
  • объекты недвижимого имущества иностранных организаций, которые не осуществляют деятельность в РФ через постоянные представительства и не относящиеся к их деятельности через данные представительства


Налоговая база для индустриальной и гостиничной недвижимости пока остается прежней (на основе инвентаризационной стоимости).

Налог на землю и земельные участки регулируется статьей 390 НК РФ и так же определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости практически всегда значительно выше их инвентаризационной стоимости, что и так приводит к значительному увеличению налога на недвижимость для юридических лиц. Но в дополнение к этому, в процессе массовой оценки кадастровой стоимости недвижимости редко учитываются индивидуальные особенности объектов недвижимого имущества, в результате чего возникают ситуации, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости оценивается в несколько раз выше ее рыночной стоимости.

Для снижения налога на объекты недвижимости можно провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости и нежилых помещений, тем самым снизив налоговую базу.


Стратегии оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

В зависимости от имеющейся ситуации по сложившейся на текущий момент практике по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости существует 2 способа, которые позволят уменьшить налоговую базу за счет снижения кадастровой стоимости недвижимого имущества в досудебном или судебном порядке.
 

  • Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости зданий, помещений и сооружений
    Уменьшение стоимости зданий и нежилых помещений в территориальной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которые были созданы и работают при каждом управлении Росреестра, возможно в случае недостоверности сведений о недвижимом имуществе, либо при наличии Отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости, который мы можем Вам подготовить.
    Для подтверждения полученной рыночной стоимости недвижимости, отличающейся от кадастровой, обязательно необходимо провести экспертизу Отчета в СРО оценщиков.
    Применение данного способа возможно только в течение 6 месяцев с даты внесения стоимости объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости.
  • Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
    В случае Вашего недовольства решением комиссии по обжалованию кадастровой стоимости недвижимости можно оспорить его через суд. В соответствии со ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности необходимо подать исковое заявление в арбитражный суд.
    Для начала судебного процесса необходим Отчет об оценке объекта недвижимости, кадастровую стоимость которого Вы планируете оспаривать. Так же, исходя из судебной практики, практически всегда необходимо проведение экспертизы данного отчета в СРО оценщиков.

Как уменьшить кадастровую стоимость объектов недвижимости (зданий, помещений и сооружений)

Уменьшение кадастровой стоимости зданий, нежилых помещений и других объектов недвижимости может быть проведено на основании определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества нашими специалистами. Закон регламентирует возможность проведения индивидуальной оценки недвижимости и установку полученной в отчете об оценке рыночной стоимости как кадастровой.

Если полученная рыночная стоимость недвижимого имущества отличается от кадастровой и Вы планируете оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии или суде, то на отчет об оценке надо будет обязательно получить экспертное заключение СРО оценщиков. Данные документы позволят Вам уменьшить кадастровую стоимость Вашей недвижимости и снизить налоги на нее.

Зачастую, для получения нужных клиенту результатов в процессе пересмотра стоимости, оценщикам приходится проводить оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости в ретроспективе на начало года, т.к., например, налоговая база на недвижимость определяется исходя из стоимости объекта на 1 января года налогового периода.


Документы для оценки недвижимости в целях оспаривания ее кадастровой стоимости

Для подготовки отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества необходимы следующие документы:

  • Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества
  • Правоустанавливающие документы

Стоимость услуг по оспариванию и уменьшению кадастровой стоимости

Процесс пересмотра кадастровой стоимости недвижимого имущества представляет из себя достаточно сложную и длительную процедуру. Во время судебного процесса не должно возникнуть никаких проблем с качеством отчета об оценке, иначе это неизбежно приведет к временным и финансовым потерям.

Для понимания целесообразности и перспективности судебного процесса по уменьшению кадастровой стоимости недвижимости, Swiss Appraisal готова провести экспресс оценку объекта недвижимости.

Cтоимость услуг по подготовке Отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости - от 15 000 рублей.

Наши специалисты дополнительно могут провести судебную экспертизу и(или) выступить на судебном заседании в качестве судебных экспертов оценщиков, а так же привлечь наших партнеров-юристов для решения вопроса "под ключ".

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В ОБЛАСТИ ОЦЕНКИ
АВТОРИЗАЦИЯ
Порхунов А.Е. © 2017
Бесплатный хостинг uCoz
Rambler's Top100PR-CY.ru Яндекс.Метрика