ОЦЕНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Рынок загородной недвижимости является растущим и очень динамичным. Спрос на объекты недвижимости на данном рынке зачастую превышает предложение, особенно в перспективных и элитных районах. В таких условиях ценообразование может быть не адекватным или не отвечающим действительности потребительских свойств объекта недвижимости. В этой ситуации, проведение независимой оценки коттеджей, дач и жилых домов является необходимым условием для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости.
При приобретении загородной недвижимости риск переплаты гораздо выше, чем при приобретении городской квартиры. Оценка загородной недвижимости производится по отличным критериям, нежели оценка квартиры в городе. При оценке коттеджей необходимо учитывать гораздо большее количество факторов, в частности: удаленность от города и железнодорожной станции, направление, наличие рядом леса или водоема, качество почвы и воды, обеспеченность коммуникациями и т. д. Для многих большое значение имеют престижность места, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры, что соответственно сказывается на цене объекта недвижимости.
Оценка загородной недвижимости может быть востребована в случаях:
- При определении залоговой стоимости загородного дома (ипотека);
- Купли-продажи объектов загородной недвижимости (при покупке загородной недвижимости вероятность заплатить лишние деньги гораздо выше, чем при приобретении квартиры);
- Оценка загородного дома при определении величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц;
- Оценка стоимости недвижимости при разделе имущества, оформления наследства;
- Оценка загородной недвижимости для в целях страхования;
- Оценка при изъятии дома (строения) для государственных нужд (отчет независимого оценщика об оценке является очень важным аргументом при определении величины компенсации).
|
Заказать оценку онлайн
